1.采購條件

河南上上置業有限公司上上中部崛起大廈項目策劃咨詢服務項目已經公司批準實施，采購人為河南上上置業有限公司，采購代理機構為中原招采信息科技（河南）有限公司。本項目資金來自企業自籌，資金來源已落實。該項目已具備采購條件，現進行詢比（文件）采購。

2.項目概況與采購內容

2.1項目名稱：河南上上置業有限公司上上中部崛起大廈項目策劃咨詢服務詢比（文件）采購

2.2項目地點：鄭州市鄭東新區心怡路與福祿路交匯處

2.3資金來源：企業自籌資金

2.4項目概況：項目位于鄭東新區心怡路與福祿路交匯處，項目占地面積18449.92m2，容積率6.98、建筑密度34.9%、綠化率30.6%，設計為框筒結構，總建筑高度99.175m，地下2層（其中人防室4799m2）、地上24層，總建筑面積107032.85m2，其中地下19945.61m2,地上87087.24m2。現土地用途為商務金融用地，擬進行規劃調整。

2.5項目現狀：上上中部崛起大廈于2011年8月獲取項目用地，2011年10月開工建設，2015年1月主體結構封頂，后項目停工處于爛尾狀態。

2.6采購內容：對上上中部崛起大廈項目實施整體策劃，包括但不僅限于項目市場調研及分析、項目總體策劃和定位方向分析、平面功能布局及業態調整、財務分析、運營建議及相關咨詢服務，并編制項目整體策劃實施方案、匯報材料等，具體內容包括：①項目城市及區域宏觀背景分析，包括政策分析，規劃前景分析，產業前景分析、地塊條件分析；②結合項目業態進行市場調研及分析，如市場供需、產品發展趨勢、客戶需求及關注點分析等；③參考案例分析及研究，如項目基本情況介紹、整體動線及平面布局參考、值得參考及借鑒的項目亮點重點分析、現有業態組合和品牌舉例、產品特色分析、評論和借鑒總結等；④項目總體定位方向分析，如項目整體定位建議，各業態規模配比建議（含酒店規模、酒店布局建議、平面布置建議等），各類型物業產品標準建議，總體規劃布局建議，各業態品牌建議、總體租售模式建議；⑤定位細化建議，如產品硬件配置（含裝修、地下車庫及各類機電設備設施選型及智能化）建議、產品軟性配套服務建議（含物業管理、公共區域功能配置等）等、主力店及相關硬件標準建議（如有，業態及鋪位劃分建議）、其他有助于提升項目成功的附加因素（運營特色建議）；⑥結合項目情況進行財務分析，如項目開發進度安排，項目改造/開發成本分析，項目營運成本預測，項目收入預測， 項目投資財務效果評價（投資回收期、內部收益率等）；⑦運營建議，如目標客群及招商策略建議、運營模式建議、推廣模式建議等。

2.7工期要求：合同總工期45個日歷天，具體為合同簽訂之日起30個日歷天內完成策劃實施方案，45個日歷天內完成全部合同約定內容。

2.8質量標準：合格且滿足采購人要求。

2.9標段劃分：本項目劃分一個標段。

3.供應商資格要求

3.1企業要求：供應商須具有獨立法人資格，具有有效的營業執照（提供營業執照掃描件）；

3.2企業業績要求：供應商需提供2021年1月1日以來具有總建筑面積在8萬平方米及以上的商務綜合體（或商務寫字樓）項目策劃定位業績1個（以合同簽訂時間為準，需提供合同掃描件）；

3.3擬派項目負責人業績要求：擬派項目負責人需提供2021年1月1日以來總建筑面積在8萬平方米及以上的商務綜合體（或商務寫字樓）項目策劃定位業績1個（以合同簽訂時間為準，需提供合同掃描件，如合同不顯示此部分內容，請提供能夠證明符合本項條件的有利證明資料）；（說明：擬派項目負責人業績與企業業績不可重復）

3.3財務要求：供應商具有良好的財務狀況，財產沒有被凍結、接管、破產狀態；沒有處于經營異常狀態（自行承諾，格式自擬）。

3.4信譽要求：

3.4.1供應商信譽良好，沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產狀態；沒有被暫停或取消投標資格或在最近三年內沒有騙取中標或嚴重違約或重大質量問題，參加本次采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。

注：相關信息以縣級及以上行政主管部門作出的處罰決定為準。

3.4.2企業未列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體，且企業單位負責人未列入失信被執行人。通過“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn/），【信用服務】-【失信被執行人】跳轉至“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢單位負責人和企業，【信用服務】-【重大稅收違法失信主體】查詢企業。

3.4.3企業未列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）。通過“國家企業信用信息公示系統”網站（http://www.gsxt.gov.cn/）查詢嚴重違法失信企業名單（黑名單）。

3.4.4企業未列入政府采購嚴重違法失信行為。通過“中國政府采購網”網站（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）查詢政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

3.4.5企業未列入河南投資集團系統黑名單（失信主體）。通過“中原招標采購交易平臺”網站（http://www.zybtp.com/sxztgs/index.jhtml）【信用平臺】【失信主體公示】查詢。（截止公告發布日，以中原招標采購交易平臺公示信息為準。）

注：

（1）前述“未列入”包括沒有該情形、處罰已失效或取消。

（2）供應商符合本章“3.4信譽要求”且出具相關承諾。供應商應知道或應當知道本單位相關信息不符合，仍利用有關平臺信息更新滯后的，視為故意弄虛作假，其響應無效。

（3）采購代理機構在開標當天將對供應商的信用情況（本章3.4.2條款至3.4.5條款）進行核實查詢打印歸檔查詢結果，并裝訂在采購匯編資料中。（查詢網頁截圖顯示應為詢比日期）。

（4）以采購人或采購代理機構查詢結果為準。若在開標當天采購人或采購代理機構查詢到供應商有相關負面信息的，則該供應商遞交的響應文件按無效響應處理。開標當天查詢信息顯示正常，之后，該供應商信息發生的任何變動不作為評審依據；與采購人查詢信息不一致的其他證明材料亦不作為評審依據；但存在“注（2）”情況的除外。

（5）單位負責人指企業的法定代表人（負責人）或代表企業執行合伙企業事務的合伙人或個人獨資企業的投資人。

3.5其他要求

3.5.1本項目不接受聯合體單位參加。

3.5.2單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段或者未劃分標段的同一項目詢比。存在該條款情況的，均按無效標處理。

4.詢比采購文件的獲取和方式

4.1凡有意參加的供應商，請于本公告發布之日起至2024年4月25日18點00分，憑企業身份CA數字證書登陸中原招標采購交易平臺（http://www.zybtp.com）下載電子采購文件、答疑、補遺等有關資料。（注：本項目采用資格后審）

4.2本項目采購文件費用為300元人民幣/份，售后不退。報名通過的申請人使用CA數字證書登錄中原招標采購交易平臺交費并下載電子采購文件。標書費交納及發票開具操作指引見《平臺供應商<標書費在線交納、發票開具>使用指南》（http://www.zybtp.com/gys/187852.jhtml）。

4.3 CA數字證書的辦理，詳見中原招標采購交易平臺【辦事指南】【供應商】供應商續期、補辦、單位名稱變更辦理流程（含收費標準）。

注：本項目通過中原招標采購交易平臺系統對供應商相關信息(即IP地址、繳費人信息、報名聯系人信息、MAC地址即硬件特征碼等)進行自動對比，任一上述信息出現一致情形且同時參與投標響應的，相關供應商的響應文件均按無效響應處理。

5.詢比響應文件的遞交

5.1 本次采購采用電子線上詢比，但評標期間供應商需到達評標現場參加述標活動。

5.2 詢比響應文件是指電子詢比響應文件，按照“中原招標采購交易平臺投標文件制作系統”制作并上傳。

5.3 詢比響應文件遞交截止時間（詢比時間）：2024年4月26日09時30分（北京時間）。供應商應在遞交截止時間前通過中原招標采購交易平臺遞交電子響應文件，逾期未上傳的詢比響應文件，電子招標投標交易平臺/采購人將予以拒收。

5.4 供應商應當在詢比響應文件遞交截止時間時，登錄中原招標采購交易平臺（http://www.zybtp.com/）對響應文件進行解密，解密時間為30分鐘，逾期未解密的詢比響應文件視為放棄響應。

5.5 平臺使用方法及操作指引見《中原招標采購交易平臺供應商操作手冊》（http://www.zybtp.com/gys/57563.jhtml）。其他疑問請聯系平臺客服，聯系電話：400-6703-999。

6.發布公告的媒介

本次招標公告在《中國招標投標公共服務平臺》、《中原招標采購交易平臺》、《河南招標采購綜合網》上同時發布。

7.異議的提出

登錄中原招標采購交易平臺，通過異議、投訴端口，按照操作提示發起。不接受匿名異議，詳細要求見采購文件。

8.聯系方式

采 購 人：河南上上置業有限公司

地    址：河南自貿試驗區鄭州片區金水東路49號綠地原盛國際

聯 系 人：張先生

聯系電話：0371-87091888

采購代理機構：中原招采信息科技（河南）有限公司

聯系方式：屈女士、張女士

電話：0371-60100554、17739785905

郵箱：xingyuzbdl@163.com

地址：鄭州市農業路東29號海特大廈6樓

監督機構（部門）：河南頤城控股有限公司

地址：鄭州市金水區農業路東41號投資大廈A座20樓2010室

聯系電話：0371-69158987、69158307

郵箱：xmghbzc@163.com

河南上上置業有限公司

中原招采信息科技（河南）有限公司

2024年4月12日