上海匯智卓越商業管理有限公司物業管理體系文件編制項目已經公司批準實施。本項目資金來自企業自籌，資金來源已落實，已具備采購條件，歡迎符合資格條件的供應商參加談判采購活動。（本項目采用綜合評分法）
2.1 項目名稱：上海匯智卓越商業管理有限公司物業管理體系文件編制。
2.2 項目編號：M4101000065001213006。
2.3 項目概況：物業類型為寫字樓（含配套業務：餐飲服務），大廈建筑面積9.4萬平方米，其中地上面積5.9萬平方米,共計22層，單層面積約2700平方米；地下面積約3.5萬平方米，地下共計4層，共有車位500個；辦公樓層每層衛生間一套，茶水間內配備飲水設備，全樓電梯24部。消控室：位置分布于裙樓B1層北側；消防泵房：位置分布于主樓B1層南側；生活水泵房：位置分布于主樓B1層西側；區域配電室：位置分布于裙樓B1層西側；熱交換間：位置分布于主樓B2層西側。
本次招標旨在尋求專業的物業服務企業，為項目提供全面、優質的物業體系文件編制服務，包括但不限于以下內容：
2.4.1制定完善的物業管理體系文件，包括但不限于質量手冊、程序文件、作業指導書；且包含物業管理規章制度，涵蓋人員管理、設備維護、秩序維護、環境衛生、客戶服務、餐飲服務等各個方面。
2.4.2明確各崗位的工作職責、工作流程及操作規范、績效考核等，確保物業服務的標準化和規范化。
2.4.3建立健全的應急預案體系，針對火災、地震、水浸、治安等突發事件制定詳細的應對措施和流程。
2.4.4根據項目特點和需求，設計合理的物業服務質量標準、考核體系和監督機制，以保障服務質量的持續提升。
2.4.5協助招標人構建物業管理信息化平臺相關的文件體系，提高管理效率和服務水平。
2.5 服務地點：金水區北三環眾意路金融島外環路4號
2.6 服務周期：三個月。
2.7 標段劃分：本項目劃分為1個標段。
3.1 企業要求：供應商須是在中華人民共和國境內注冊的具備獨立法人資格的法人組織,具有有效的營業執照。（提供營業執照復印件或掃描件）
3.2 業績要求：供應商須具有至少2個類似業績。（2021年1月1日至投標截止日，以合同簽訂時間為準，需提供合同關鍵頁、合同雙方的蓋章頁等業績證明文件）
3.3.1供應商信譽良好，沒有處于被責令停業、財產被接管、凍結、破產狀態；沒有被暫停或取消投標資格或在最近三年內沒有騙取中標或嚴重違約或重大質量問題，參加本次采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。
注：相關信息以縣級及以上行政主管部門作出的處罰決定為準。
3.3.2企業未列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體。通過“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn/），【信用服務】-【失信被執行人】跳轉至“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/），【信用服務】-【重大稅收違法失信主體】查詢企業。
3.3.3企業未列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）。通過“國家企業信用信息公示系統”網站（http://www.gsxt.gov.cn/）查詢嚴重違法失信企業名單（黑名單）。
3.3.4企業未列入政府采購嚴重違法失信行為。通過“中國政府采購網”網站（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）查詢政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
3.3.5企業未列入河南投資集團系統黑名單（失信主體）。通過“中原招標采購交易平臺”網站（http://www.zybtp.com/sxztgs/index.jhtml）【信用平臺】【失信主體公示】查詢。（截止公告發布日，以中原招標采購交易平臺公示信息為準。）
注：
（1）前述“未列入”包括沒有該情形、處罰已失效或取消。
（2）供應商符合本章“信譽要求”且出具相關承諾。如發現供應商提供虛假承諾，其響應無效，響應保證金不予退還。
（3）供應商可提供相關網站截圖頁供評審小組查看，如未提供或提供內容與采購人或采購代理機構查詢結果不一致，則以采購人或采購代理機構查詢結果為準。
（4）單位負責人指企業的法定代表人或代表企業執行合伙企業事務的合伙人或個人獨資企業的投資人。
（5）單位負責人指企業的法定代表人（負責人）或代表企業執行合伙企業事務的合伙人或個人獨資企業的投資人。
3.4.1本項目不接受聯合體單位參加。
3.4.2單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段或者未劃分標段的同一項目詢比采購。存在該條款情況的，均按無效標處理。
4.采購文件獲取時間和方式
凡有意參加的供應商，請于公告發布之日起至2024年9月11日18時免費獲取采購文件，獲取方式如下：
郵箱獲取：發送企業營業執照副本掃描件至郵箱shhzzyhb@163.com。
5.響應文件的遞交
5.1 本項目采用“線下開標+談判”方式，供應商需在響應文件遞交截止時間前密封遞交紙質版響應文件（一正一副）并到達談判現場。逾期未遞交的響應文件，采購人將予以拒收。
5.2 響應文件遞交截止時間（談判開始時間）：2024年9月13日15時（北京時間）。
5.3 響應文件遞交地點：鄭州市海特大廈504室。
本次采購公告在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、中原招采網（https://www.zybtp.com/）、河南招標采購綜合網（http://www.ebnar.com/）上同時發布。
采購人：上海匯智卓越商業管理有限公司
地址：河南省鄭州市金融島河南投資集團新辦公大樓
聯 系人：方鑫
聯系電話：15603906866
監督機構1：上海匯智卓越商業管理有限公司紀檢
聯系電話：15893885788
地 址：河南省鄭州市金融島河南投資集團新辦公大樓
監督機構2：河南頤城控股有限公司
電話：0371-69158307
地址：鄭州市金水區農業路東41號投資大廈A座20樓2010室
郵箱：xmghbzc@163.com
上海匯智卓越商業管理有限公司
2024年9月5日