1、招租方式

河南晨輝工程管理咨詢有限公司受鄭州市鄭汴租賃住房開發有限公司的委托，現采用公開招租的方式確定鄭東新區劉集01號安置區房屋租賃項目的承租人。

2、項目概況與招租范圍

2.1項目名稱：鄭東新區劉集01號安置區房屋租賃項目

2.2項目編號：CHZX-公開-2025-422

2.3項目地點：鄭州市鄭東新區劉集01號安置區

2.4項目概況：鄭州市鄭東新區劉集01號安置區，共1525套房屋，總建筑面積165295㎡（具體以實際交付為準）。（1）大吳一號院、二號院共244套房屋，房屋類型：一室一廳，單套建筑面積：65㎡，共21套，總建筑面積1365㎡；二室一廳，單套建筑面積：65㎡，共8套，總建筑面積520㎡；二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共40套，總建筑面積3900㎡；三室二廳，單套建筑面積97.5㎡，共144套，總建筑面積14040㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共31套，總建筑面積4030㎡；（2）豫興錦繡苑1號院、2號院、6號院共189套房屋，房屋類型：一室一廳，單套建筑面積：65㎡，共40套，總建筑面積2600㎡；二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共40套，總建筑面積3900㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共73套，總建筑面積9490㎡；復式，單套建筑面積：130㎡，共36套，總建筑面積4680㎡；（3）豫興錦繡苑3號院、5號院、9號院共423套房屋，房屋類型：一室一廳，單套建筑面積：65㎡，共12套，總建筑面積780㎡；二室一廳，單套建筑面積：65㎡，共2套，總建筑面積130㎡；二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共188套，總建筑面積18330㎡；三室二廳，單套建筑面積97.5㎡，共16套，總建筑面積1560㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共205套，總建筑面積26650㎡；（4）豫興錦繡苑7號院共97套房屋，房屋類型：一室一廳，單套建筑面積：65㎡，共56套，總建筑面積3640㎡；二室一廳，單套建筑面積：65㎡，共8套，總建筑面積520㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共33套，總建筑面積4290㎡；（5）豫興錦繡苑8號院共572套房屋，房屋類型：二室一廳，單套建筑面積：65㎡，共56套，總建筑面積3640㎡；二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共130套，總建筑面積12675㎡；三室二廳，單套建筑面積97.5㎡，共50套，總建筑面積4875㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共336套，總建筑面積43680㎡；毛坯現狀交付。

2.5招租范圍：鄭州市鄭東新區劉集01號安置區房屋租賃項目，共1525套房屋，總建筑面積165295㎡（具體以實際交付為準）。大吳一號院、二號院總計244套房屋， 23855㎡(65㎡29套、97.5㎡184套、130㎡31套）；豫興錦繡苑1號院、2號院、6號院總計189套房屋，20670㎡(65㎡40套、97.5㎡40套、130㎡73套、130㎡復式36套)；豫興錦繡苑3號院、5號院、9號院總計423套房屋，47450㎡（(65㎡14套、97.5㎡204套、130㎡205套）；豫興錦繡苑7號院總計97套房屋， 8450㎡（65㎡64套、130㎡33套）；豫興錦繡苑8號院總計572套房屋， 64870㎡（65㎡ 56套、97.5㎡180套、130㎡336套）。規劃業態為住宅。本招標項目劃分為5個標段。

2.6項目租賃期限（含裝修期）：15年（含15年）。

2.7租賃模式：按房屋現狀租賃，承租方需承擔房屋承租前拖欠物業費用。房屋現狀不滿足經營的一切問題由承租方自行解決。

2.8競租人的產業定位要求：住宅。

2.9房屋現狀：詳見競租人須知前附表。

2.10標段劃分：鄭州市鄭東新區劉集01號安置區，共1525套房屋，總建筑面積165295㎡（具體以實際交付為準）。根據項目歸屬行政村情況，劃分為五個標段，標段劃分如下: 

I標段.大吳一號院、二號院總計244套房屋，房屋類型：一室一廳，單套建筑面積：65㎡，共21套，總建筑面積1365㎡；二室一廳，單套建筑面積：65㎡，共8套，總建筑面積520㎡；二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共40套，總建筑面積3900㎡；三室二廳，單套建筑面積97.5㎡，共144套，總建筑面積14040㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共31套，總建筑面積4030㎡；

Ⅱ標段.豫興錦繡苑1號院、2號院、6號院共189套房屋，房屋類型：一室一廳，單套建筑面積：65㎡，共40套，總建筑面積2600㎡；二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共40套，總建筑面積3900㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共73套，總建筑面積9490㎡；復式，單套建筑面積：130㎡，共36套，總建筑面積4680㎡；

Ⅲ標段.豫興錦繡苑3號院、5號院、9號院共423套房屋，房屋類型：一室一廳，單套建筑面積：65㎡，共12套，總建筑面積780㎡；二室一廳，單套建筑面積：65㎡，共2套，總建筑面積130㎡；二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共188套，總建筑面積18330㎡；三室二廳，單套建筑面積97.5㎡，共16套，總建筑面積1560㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共205套，總建筑面積26650㎡；

Ⅳ標段.豫興錦繡苑7號院共97套房屋，房屋類型：一室一廳，單套建筑面積：65㎡，共56套，總建筑面積3640㎡；二室一廳，單套建筑面積：65㎡，共8套，總建筑面積520㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共33套，總建筑面積4290㎡；

Ⅴ標段.豫興錦繡苑8號院共572套房屋，房屋類型：二室一廳，單套建筑面積：65㎡，共56套，總建筑面積3640㎡；二室二廳，單套建筑面積：97.5㎡，共130套，總建筑面積12675㎡；三室二廳，單套建筑面積97.5㎡，共50套，總建筑面積4875㎡；三室二廳，單套建筑面積：130㎡，共336套，總建筑面積43680㎡。

2.11特別說明：

租金繳納方式：合同簽訂并交房后3日內交納租金及押金，租金繳納以半年為周期，押金為半年租金（投標原價），物業費同租金一同繳納。租金定價在合同期內不做調整，承租方需承擔房屋承租前拖欠物業費用。

裝修期：自合同簽訂并交房之日起6個月，前兩年租金(含裝修期)進行半價優惠，承租人在裝修期需繳納物業費及能耗費用。

3、競租人資格要求

3.1競租人須為中華人民共和國境內依法注冊設立并有效存續的獨立法人企業，持有工商行政管理部門核發的有效的營業執照；

3.2信譽要求：競租人須提供“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/），輸入競租人名稱和組織機構代碼（省份默認全部）查詢企業未列入失信被執行人的網頁信息，輸入姓名和身份證號碼查詢企業法定代表人、委托代理人（如有）未列入失信被執行人的網頁信息；被列為失信被執行人的，不得參與本次競租活動（查詢日期應在本項目招租公告發布之后至競租截止時間前，截圖需包括查詢日期）；競租人須通過“信用中國”-“重大稅收違法失信主體”進行信用查詢，并提供網頁截圖，對在截止時間前列入上述名單的競租人將被拒絕參加本次招租活動（查詢日期應在本項目招租公告發布之后至競租截止時間前，截圖需包括查詢日期）。

3.3財務要求：具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，沒有財務被接管、凍結、破產狀態（提供財務狀況良好說明書，格式自擬）；投標時須提供2022年度、2023年度、2024年度財務審計報告（競租人成立年份少于三年的，則以企業實際成立年份為準，提供對應年份的經審計的財務報告或納稅社保證明材料）。

3.4其他要求：

（1）競租人法定代表人的委托代理人（如有）須為本企業人員，提供競租人勞動合同或競租人為其繳納的社會保險證明（證明材料必須是2025年1月以來任意一個月的由當地社保部門出具的查詢明細表，或個人、集體對帳單或網上下載的網頁版單位整體繳納清單或個人繳費明細表，除此之外的證明無效）；

（2）單位負責人為同一人或者存在股權關系、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目競租，競租人須出具加蓋競租人公章的“國家企業信用信息公示系統”中生成的企業信用信息公示報告，含公示的營業執照信息、股東及出資信息、主要人員信息等的查詢信息。

3.5本項目不接受聯合體競租。

3.6競租人可同時參與本項目多個標段。

4、資格審查方法

4.1本競租項目采用資格后審，合格制。

4.2滿足資格審查合格條件的正式競租人不足3人時視為競租失敗，重新組織競租，再次招租的正式競租人仍不足3人時，招租人可采取非公開招租方式確定承租人。

5、招租文件的獲取

5.1獲取時間：2025年9月8日至2025年9月12日，工作日每日上午9：00-12：00，下午14：30-17：30（北京時間，下同）。

5.2獲取方式：郵件獲取。凡有意參加本項目的競租人請提供法定代表人身份證明或法定代表人授權委托書、營業執照及競租人資格項要求的所有證明材料掃描件加蓋公章以PDF格式發送至chzx202505@163.com郵箱（郵件標題需要注明單位名稱+項目名稱簡寫），授權委托書應備注聯系人名稱、電話、郵箱等信息。

5.3招租文件每標段售價500元，售后不退。

6、競租文件的遞交

6.1遞交競租文件截止時間：2025年9月23日9時30分（北京時間）

6.2競租文件遞交的地點：鄭東新區商都路100號建正東方中心D座1519室。

6.3逾期送達或者未送達指定地點的競租文件，招租人不予受理。

7、發布公告的媒介

本次招租公告同時在《中國招標投標公共服務平臺》《河南招標采購綜合網》上發布，招租人及代理機構對任何轉載信息不承擔法律責任。未經發布人許可，任何人或網絡不得轉載，否則發布人有權追究轉載者責任。

8、聯系方式

招 租 人：鄭州市鄭汴租賃住房開發有限公司

地    址：鄭州市鄭東新區鄭開大道136號

聯 系 人：王先生

聯系電話：0371-69633666

代理機構：河南晨輝工程管理咨詢有限公司

辦公地址：鄭東新區商都路100號建正東方中心D座1519室

聯 系 人：申女士

聯系電話：18838905883

電子郵件：chzx202505@163.com

監督人：鄭州市鄭東新區資產運營集團有限公司

聯系人：史先生

聯系電話：0371-62290915

2025年9月5日